Покупатели приобретают все более маленькие квартиры
Доступность приобретения жилья снижается с 2020 года - момента появления на рынке массовой льготной ипотеки на новостройки. «Одной из целей при запуске льготных программ было увеличение доступности жилья. Однако в результате она упала», - рассказала на конференции Domcliсk Digital Day заместитель директора Департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич.
Причина, по ее словам, заключается в том, что застройщики не увеличили предложение настолько же, насколько с появлением массовой льготной ипотеки выросли объемы спроса. Предложение на рынке начало расти только в 2023 году.
В 2024 году приобретение квартиры в ипотеку, даже в том случае если кредит оформляется по госпрограмме на первичном рынке, доступно немногим заемщикам, отмечают в Сбербанке.
«Так плохо не было никогда. Люди не имеют возможности купить квартиру в ипотеку со всеми субсидиями. Был небольшой период, когда доступность приобретения жилья на короткое время выросла. Это произошло с появлением субсидируемых программ с нулевой ставкой, которые позволяли заемщикам сократить ежемесячный платеж. Но потом ЦБ добился их ухода с рынка. Сейчас из-за снижения доступности жилья покупатели вынуждены приобретать все более маленькие квартиры», - рассказал на конференции директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
По данным банка, количество кв.м., которые мог купить в ипотеку работник, получающий среднюю зарплату, в 2020 году составляло 31,8 кв.м, в 2024-м – это 25,8 кв.м.
Средний размер приобретаемых в ипотеку квартир сейчас снижается по всем программам. Это относится и к семейной ипотеке, по которой заемщики раньше старались приобретать более просторное жилье.
Это, в свою очередь, приводит к сокращению площади квартир в новостройках. Потому что застройщики закладывают в проекты новых жилых комплексов те объекты, что пользуются спросом. К этому моменту тенденция затронула даже те регионы, где площади квартир в строящихся домах долгое время были больше, чем в среднем по стране. Так, в новых жилых комплексах, разрешение на строительство которых администрация Красноярска выдавала в 2020 году, средняя площадь квартир составляла 58,4 кв. м. По данным Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, средняя площадь квартир в строящихся в краевом центре домах по состоянию на май 2024 года - 47 кв.м.
